Technická infrastruktura v developerských projektech:

Plánovací smlouva: Klíčový dokument podle § 130 NSZ

Mnoho investorů chybuje v tom, že smlouvu podcení z hlediska správního práva. Jelikož jde o veřejnoprávní smlouvu, vztahují se na ni i ustanovení správního řádu, což přináší specifika, jako je přezkum souladu s právními předpisy. Pokud smlouva neobsahuje náležitosti vyžadované zákonem, může být shledána neplatnou či nicotnou, což ohrozí celou investici. Advokátní kancelář ARROWS běžně zajišťuje přípravu těchto smluv a vyjednávání podmínek přímo se samosprávami. Díky tomu, že v našem portfoliu máme více než 50 obcí a krajů, známe problematiku z obou stran a dokážeme vyjednat nejvýhodnější podmínky.

Zajistěte si neprůstřelnou smluvní dokumentaci s obcí. Spojte se s námi na konzultace@arws.cz a získejte právní řešení na míru.

Zajímá vás tato služba podrobněji? Podívejte se na její kompletní popis ZDE.

Rizika ve fázi přípravy a povolování

Specifika inženýrských sítí: Nemovitá věc a § 509 OZ

Při budování infrastruktury je nutné pamatovat na to, že inženýrské sítě (vodovody, kanalizace) mají specifický právní režim. Podle § 509 občanského zákoníku (OZ) se inženýrské sítě považují za nemovité věci. To má zásadní dopad na převody vlastnictví, vklady do katastru nemovitostí a daňové aspekty.

Často řešíme situace, kdy developer vybuduje síť, ale nemá vyřešena věcná břemena (služebnosti inženýrské sítě) k pozemkům pod ní. Bez toho nelze síť řádně provozovat ani převést na provozovatele (např. vodárny) či obec. Naši právníci jsou připraveni vám pomoci s přípravou dokumentace k věcným břemenům, která ochrání před zdržením – napište na konzultace@arws.cz. 

Tato problematika je v praxi mnohem složitější, než se na první pohled zdá. Nejde jen o technické výkresy, ale o složitou právní mozaiku vlastnických práv a správních povolení. Advokátní kancelář ARROWS řeší tuto agendu denně, čímž dokážeme klientovi výrazně zkrátit čas a minimalizovat riziko chyb.

Mezinárodní přesah pro zahraniční investory

Pokud jste zahraniční investor nebo realizujete projekt s mezinárodním kapitálem, složitost českého stavebního práva může být bariérou. Díky naší síti ARROWS International a desetileté praxi běžně zajišťujeme právní servis pro mezinárodní pobočky nadnárodních korporací. Umíme vysvětlit specifika českých „plánovacích smluv“ zahraničnímu managementu. Neváhejte se obrátit na naši kancelář – konzultace@arws.cz. 

Rizika při kolaudaci a předání obci

Proč svěřit právní agendu infrastruktury ARROWS?

Zajištění technické infrastruktury vyžaduje precizní znalost nejen nového stavebního zákona, ale i zákona o obcích, daňových předpisů a občanského zákoníku. Naše advokátní kancelář je pojištěna na škodu až do výše 500 000 000 Kč, což vám dává jistotu bezpečnosti, kterou menší kanceláře nemohou nabídnout.

Běžně fungujeme také jako partneři firemních právníků a HR ředitelů, kteří potřebují specializovanou podporu pro velké investiční celky. Naše zkušenosti z poskytování služeb pro více než 150 akciových společností a 250 s.r.o. jsou zárukou, že rozumíme byznysovému kontextu vaší stavby.

Navíc, naše práce nekončí jen u práva. Umíme klienty propojit mezi sebou. Pokud hledáte investora pro svůj projekt nebo partnera pro provozování infrastruktury, rádi zprostředkujeme kontakt. Hledáte v této oblasti financování nebo partnera? Ozvěte se nám na konzultace@arws.cz. 

Nechcete tenhle problém řešit sami? Advokátní kanceláři ARROWS věří více než 2000 klientů a jsme oceněni jako Právnická firma roku 2024. Podívejte se ZDE na naše reference a bude nám ctí pomoci vám při řešení vašeho problému. Poptávka je zdarma.